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时代商报:可预见未来的创富“原始股”

 2010-10-17 22:21:11  来源:平度互联网 ?”嗉?东三省
 

超20%投资回报率
稀缺旺铺引爆三好街
沈阳三好街是沈阳的电子交易集散地和黄金商街,其绝版位置制衡五里河商圈核心、享受着城市顶级资源、日人流量过20万人,这些因素使三好街的财富日夜增长,流金淌银,更成为想创富的投资类置业者所关注的一块热土。但近年来,在这条黄金街上,好铺位的“缺席”令很多投资者怀着希望而来,又抱着遗憾离去。
2009年3月华强广场的临街独立商铺开始预订,这16席三好临街独立商铺,是华强推出的绝版珍宝。这些独立商铺的年投资回报率超20%,投资稳健,升值空间巨大,远远将基金、股票等其他传统投资形式抛在后面。
为了满足经营者多样化、个性化需求,华强还为商户精心准备了定制式招商模式:在开发建设之初,即确定服务模式与服务对象,根据业态、业种,为商户完美打造订单式地产服务。深圳和东北的两家资深规划设计院,更根据地区特点和实际商情,携手打造前瞻式建筑规划,专为商业地产服务,框架剪力墙设计,无多余梁柱,便于内部空间装饰,让财富没有角落躲藏。
在不到一周的时间内,16席三好临街独立商铺就已预订9席,仅存7席,售楼处资讯的消费者爆满,场面蔚为壮观。
华强广场有一句经典的广告语:在三好街发现独立商铺的几率,有多低?要多低有多低。三好街潜力商铺创造财富的几率,有多高?要多高有多高。每日不断滚动刷新的数字,都在证明同一件事:沈阳华强广场的“创富理念”得到了投资者的认同。对于大多数人来说,华强广场的出现象征着三好街终于有了可投资的好铺,投资的好机会来了!
今年5月标价10万元每平方米的华强铺王花落本地,这位买家早已看好了华强的品牌和三好街未来发展。这个客户在购买该商铺的时候曾信心满满地表示,他本身是一个多次置业者,经验比较丰富,对于投资项目的选择也会比较挑剔,但对华强广场的这个投资项目,他有信心在5-8年内即可收回成本。信心的来源主要有三,首先是华强品牌。在深圳,华强电子世界年交易额在150亿元以上,11年来华强电子世界创造了上千个百万富翁甚至千万富翁,这样的成功经验让所有在华强的置业者看到了项目增值前景;其次,华强广场的业态规划不仅满足市场的大量需求,而且弥补了三好街的业态空缺。电子元器件和安防城商铺的成功招商,足以证明华强人对市场经营的卓越操控能力;第三,华强广场独有的空中商业街匠心独具,一方面为电子世界、公馆、SOHO、写字间的购买者提供完美的商业配套,另一方面也为空中商业街的业主提供丰富、稳定、优质的客源。

就目前三好街的区域规划与发展来看,未来三好临街的投资或住宅类新项目也许有,但不会很多。有精打细算者也许会认为:先捂住资金,以后再买不迟。可以,但是那时的三好街投资或住宅类项目,因为三好街地域限制,房价只涨不跌,少数人还在思考,更有更多的人已经行动,
价格的升幅也令人十分惊讶,2009年3月,华强公馆的均价为7000元/平方米、写字楼价格为9000~1000元/平方米,而目前已分别涨至8000元/平方米和1万多元/平方米。三个月之间涨幅超过了10%!
有经验丰富的二次以上置业投资者分析说,华强广场仍然升值潜力巨大,原因具体有三:
第一、毋庸置疑的地段因素
20年的发展让三好街成为东北三省电子业的中心与未来,日益丰盛与完美,客流、商机、商业收入、就业机会……电子交易集散地,沈阳蓬勃黄金商街,极强的辐射力和影响力。在此投资,有如得到一把打开平度互联财富的金钥匙!投资机遇也相对较多,租金收益会比其它商圈大大提升。
第二、华强的品牌魅力与利润规则
深圳华强集团,深圳最繁华商街“华强路”因之命名,并以华强为龙头缔造而成中国最大的电子产品集散地。2008年更被国务院授权“中国电子第一街”,电子老大正式挂牌。由华强发布的中国电子市场价格指数是电子行业唯一风向标?;考派孀愣喔隽煊?,包括高科技电子制造业、华强电子世界主题商业、房地产、动漫、文化科技产业、旅游等,华强投资兴建的芜湖方特欢乐世界,被誉为“中国迪斯尼”。综合性房地产开发商的角色、专业电子市场经营者的背景,以及29年经营与利润之神话,使投资和运营风险减少。
第三、产业高度与经营模式
沈阳华强广场以升级三好街的产业战略高度运筹帷幄,扼守三好街南端,商业、写字楼、住宅三大业态高端定位满足三好街膨胀的商业需求,品质升级毋庸置疑。
而沈阳华强电子世界其经营模式则从单一易被复制的商业物业经营模式,转变为从产业价值链的角度去分析和整合资源,提高对供应商和采购商的增值服务的立体模式。在具体运营中,企业承担更多的责任和义务,使沈阳华强广场成为第二个深圳华强北、东北电子信息产业产品交易中心、数码时尚发布中心、电子科技孵化中心、电子产业信息交流中心,东北电子配套市场的“晴雨表”。
因此,入主沈阳华强广场,必将为商户带来更大更诱人的新一轮“华强北”利润神话。

东北最大最专业
电子元器件集散地强势登陆
2008年11月,沈阳华强房地产 “沈阳华强电子世界5层——电子元器件商铺选铺活动”,引起了沈阳市商业地产投资者群体的震动。此次选铺活动共有数百名商户参与,而沈阳华强电子世界5层电子元器件铺位仅有300个左右,面对如此庞大的选铺商户数量可谓是“一铺难求”。
沈阳华强房地产开发有限公司副总经理王晓飞先生介绍,华强抓住房地产低迷的有利时机,凭借自身强大的品牌号召力和经济实力,入主沈阳,必将为商户带来更大更诱人的新一轮“华强北”利润神话。
本次选铺活动是沈阳华强电子世界进驻沈阳三好街的重要开端,将三好街发展20年来最缺少的电子元器件卖场作为首先进行招商和选铺的对象是具有深远影响意义的。参加本次选铺活动的商户共有数百名,除了一少部分是三好街本地商家以外,大多数商户来自南塔电子市场以及大西电子市场和深圳商户,可以说沈阳华强电子世界的启幕更能够体现出三好街的价值,尤其是使商家、商品更加多元化、集中化。选铺当天有95%的商户选到了自己心仪的铺位,抢先得到沈阳华强电子世界的“入驻许可”,而他们也将伴随着沈阳华强电子世界的开业一同开门纳客。目前商场五层的出租率达70%。
华强安防城
打造永不落幕的安防博览会
三好街虽然是省市各级政府强力打造的电子一条街,有部分零星的安防商家,但沈阳缺少一个具有规?;?、专业化的安防市场,安防商家无序地分布在南塔、大西、三好街等地区,甚至在整个东北及周边地区都缺乏安防行业集中经营的场所,由于经营场所分散,无法形成积聚效应,导致东北安防产业一直无法形成强大的辐射力。这与政府的期望是不相符的,也是安防商家所不愿看到的。故此,在三好街强力打造最专业、规模最大的安防专业市场,是政府所需,更是市场发展的必然。
华强集团肩负起了众多安防商家的重托,在沈阳三好街打造华强安防城,彻底结束安防行业“一盘散沙”的局面。依托华强集团的品牌优势及渠道厂商的信任度,为厂商提供了一个开拓东北销售渠道的平台,随着厂商办事处的成立以及行业商家逐渐规?;?、正规化,东北安防产业也将伴随华强安防城的创办逐步集中。打造永不落幕的安防器材博览会,不与其它业态相混合的专业安防城,是华强广?“卜莱堑目诤?,更是安防城致力的目标。
由深圳华强集团倾力打造的华强安防城规划在三好街的华强电子世界四层,总营业面积1万余平方米,为商户提供铺位将近300个,是目前东北最大、纯粹、专业的安防市场,是东北地区规模最大、经营安防监控产品最全、物业服务最贴心、运营管理最专业、商业配套最完善的安防监控器材城,由深圳华强电子世界有限公司提供专业运营管理。
为商户拓展销售渠道及知名度,商场通过定期或不定期主办《华强安防城专刊》并通过专业发行渠道面向整个东北三省甚至全国免费发行,通过正在筹划当中的网络宣传平台为各合作商家免费提供良好的产品宣传渠道,在最短时间内提升华强安防城以及合作商家在行业内的知名度及品牌形象。 
2009年4月,该业态的选铺活动吸引了近千名华强安防城的准业主以及国内外大型厂商、经销商的参与。 该业态的招商是继华强广场5层电子元器件商铺火爆热销后,又一个让投资者心动的亮点。
至今为止,在短短一个月的时间,安防城的商铺已被预定2/3,打造了沈阳商业地产历史上招商最快的“神话”。
华强通讯城
缔造东北通讯行业新旗舰
手机通讯进入3G时代,2G手机时代树立起的沈阳手机业的标杆也正逐步向智能化过度。在沈阳,老字号的手机市场都或多或少在产业配套上存在一定缺陷,多年经营所积累的市场认知度和商户容量是其优势所在,可缺乏IT产业相关配套则是其短期内难以解决的问题。受环境和经营业态所限,东北通讯市场扩容IT产业存在不小的困难,而与沈阳IT产业最为发达的三好街又相距甚远。
相比之下,沈阳华强电子世界通讯城似乎更具发展前景。通讯城位于华强电子世界一至三层,经营面积3万余平方米。此规划获得三好街管理部门的支持,是填补三好街业态空白的开山之作。
沈阳华强电子世界通讯城卖场招商对象为手机批发、零售,手机配件批发、零售,手机维修及培训学校,品牌手机客户服务中心,中国移动、联通、网通营业厅,各手机连锁专卖店等。
当手机与电脑界限愈加?:氖焙?,智能型手机与IT产业的合作也愈加紧密,毕竟,智能型手机的操控离不开电脑的支持,而强大的技术配套和软件支持成为华强电子世界通讯城立足三好街的根基。同时,超大规模的卖场空间使得手机批发、零售、维修、升级和供应配件等各个环节浑然一体?;康缱邮澜缤ㄑ冻潜怀莆?“全沈阳配套最齐全、环境最优质、功能最齐全先进的通讯数码城”。
华强公馆
“五重功能”打造畅销小户型
居住、商务、SOHO、仓储、投资是华强公馆的五大功能?;抗荻杂诖匆党跗诘囊抵骼此?,更是为其工作和生活精打细算了一切:五里河商圈,超高性价比商住两用、开放式设计和超大的阳光茶水间,增加了办公空间的无限灵感。对于SOHO一族来说,华强公馆是24小时自由空间站,住在华强公馆,更可每天享受免费提供的“叫醒优+服务”。楼下就有的华强电子世界国际美食总汇,除去了自己动手制作三餐的烦恼。
硬件上,6米挑空大堂,明亮前室;室内观光电梯,尊贵独享;空中花园,三好街惟一绿色生态住宅;北侧入口设计,人车分流隐蔽安全;煤气入户,比公寓更贴心更划算。每栋3部名牌电梯,德国蒂森克虏伯——电梯第一品牌,高速高效。而且,华强公馆是目前三好街上唯一在售住宅产品,华强特邀顶级建筑大师精心设计,将电梯、电力设备等规划在北面,从而使得南向户型更多。同样价格(也许更低),同样在三好街(而且更近),同样是?。?0-90平方米,产品线更丰富),当然选择华强!
有了这样的精准定位和无敌硬件,怎么能不选择华强公馆!

 
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